「不動産投資」のいい点はお分かり頂けたと思いますが、デメリットも当然あります。
それは何といっても集客の問題です。
たとえ不動産を所有していても、肝心の入居者が不在では、「不動産投資」として
まったく意味がありません。
既に実施されている方は痛感したことがあると思いますが、入居者というのは、
状況や時期によってはそう簡単に見つからないものだからです。
他にも、入居者がいる場合でも賃料を滞納されてしまえば、入居者がいないのと同じこと
になりますし、相場より安い賃貸契約をしてしまっても収益率がガクンと下がって
しまいます。
そんな場合でも、借入金の返済や管理費などの必要経費については正常な入居者が
いる場合と同様なので、キャッシュフローは非常に悪いものとなります。
一般的に「不動産投資」をする場合、効率的な運用を目的として、自己資金に加え
借入金を併用することが多いと思います。
そして、その借入金の適用金利は、その時の金利水準に影響されて変動するものです。
折り悪く金利が上昇してしまうと、当然支払利息も増加するわけで、
こんな背景も収益性が悪化する心配のひとつです。
インフレで土地の価格等が上昇した時でもすぐに賃料水準が上昇するわけではなく、
家賃は、物価上昇に対してかなり後追いの形で上昇していくので、
先に固定資産税の増加分が負担になる場合さえあります。
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